(4) Ökonomische Rahmenbedingungen & Veränderung von Nutzungszyklen

Es ist eine gängige These, dass wirtschaftlicher Strukturwandel, technischer Fortschritt, die zunehmende Kundenorientierung und der Prozess der Globalisierung über einen verstärkten Kostendruck zu einer Verkürzung der Produktlebenszyklen führen. Unklar ist jedoch, ob dies auch mit einer Verkürzung der Betriebslebenszyklen und mit beschleunigten Nutzungszyklen verknüpft ist. Empirische Belege sind bislang anekdotisch, einzelfallbezogen und unsystematisch. Nach wie vor bleiben viele Frage offen, etwa zu Ausmaß und Dauerhaftigkeit des Phänomens. Aus der Analyse der relevanten betriebs- und ingenieurwissenschaftlichen Literatur lässt sich jedoch die Schlussfolgerung ableiten, dass sich der wirtschaftliche Strukturwandel nur sehr langsam auch in einer Veränderung der baulichen Strukturen und der Flächennutzung niederschlagen wird.

In jedem Fall ist das Ende der ökonomischen Nutzungsdauer nicht gleichzeitig mit einem Leerstand des Gebäudes und nur in seltenen Fällen mit dem Brachfallen einer Fläche verbunden. Für die räumliche Planung sind jedoch nur solche veränderten Nutzungszyklen von Bedeutung, die sich unmittelbar auf die Flächennutzung niederschlagen.